Bisnis kos-kosan (1)


Bisnis kos-kosan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota
pusat perdagangan atau di kota-
kota pelajar dan industri.
Banyaknya pelajar mahasiswa dan
pegawai yang berasal dari luar
daerah menjadikan pemilik kos-
kosan menikmati keuntungan
darinya. Usaha ini dapat dijalankan
hanya dengan memanfaatkan
kamar dirumah yang tidak lagi
dipakai atau berpenghuni.
Selain penghasilan yang terus
mengalir setiap bulannya, sebagai
usaha jangka panjang, pemilik kos-
kosan bisa menikmati keuntungan
dari terus naiknya nilai tanah.
Pengelolaan usaha kos-kosan ini
juga tidak begitu rumit. Bila tidak
mau repot mengurusi anak-anak
kost, pemilik bisa mempekerjakan
orang lain untuk pengelolaan tiap
hari dan hanya melakukan kontrol
dan pengecekan berkala saja.

Fasilitas dan pemasaran

Untuk fasilitas dari masing-masing
usaha kost-kostan juga bermacam-
macam. Ada yang dari mereka
menyediakan fasilitas yang diisi
dengan ranjang dan dilengkapi
meja tulis, almari, kamar mandi
dalam. Bahkan untuk kos-kosan yang
membidik pasar atas yakni anak- anak orang kaya, biasa dilengkapi dengan fasilitas alat pendingin ruangan juga telepon sendiri. Namun banyak juga yang menyediakan kamar kosongan untuk diisi sekehendak penyewa kamar.

Pemilik kos-kosan tak cukup
hanya memasang plang
“ menerima kos” di depan
pondokannya. Mereka harus aktif
menjaring pasar. Caranya, bisa
dengan menyebarkan selebaran
penawaran atau brosur ke kampus-
kampus, kantor-kantor atau
warung-warung yang ramai
dikunjungi. Bila perlu memberi
iming-iming pada calon penyewa
seperti gratis sewa satu bulan
untuk penyewa yang membayar
sewa enam bulan sekaligus.

Memberikan kelonggaran dalam
waktu pembayaran dan
mempertahankan harga lama bagi
penghuni lama juga bisa dilakukan
sebagai alternatif untuk
memasarkan usaha kos-kosannya.

kamar-kos-kosan-6-300x225.jpg

Harga sewa

Lokasi kos-kosan yang pas juga
perlu diperhatikan. Selain dekat
dengan kampus atau tempat kerja,
diusahakan memiliki akses yang
mudah untuk ke daerah lain.
Dengan demikian harga yang
ditawarkan ke calon konsumen bisa
tinggi.
Contohnya adalah kos-kosan
“ Dhiya Nisa”, yang berada di
daerah Pugeran, Yogyakarta. Letak
kos-kosan ini berdekatan dengan
beberapa kampus dan kantor pajak
yang membuat kos-kosan ini
tidak pernah kosong.

Saat ditemui tim bisnisukm, ibu
Erna Zulianti, pemilik kos-kosan
“ Dhiya Nisa” bercerita banyak
perihal usaha ini. Awalnya adalah
keinginan untuk mendapatkan
tambahan pemasukan selain dari
penghasilan suaminya yang bekerja
di perusahaan swasta. Dengan
persetujuan suaminya akhirnya
mbak Erna, panggilan akrabnya,
membangun beberapa kamar untuk
dijadikan usaha kos-kosan.
Pengelolaan sepenuhnya ia lakukan
sendiri dengan dibantu satu orang
pembantu yang dipekerjakannya
untuk membersihkan area kos-
kosan sekaligus untuk menjaga
keamanan kos.

Sebagian besar anak-anak kos
yang tinggal di “Dhiya Nisa”
adalah mahasiswa dan pegawai.
Tarif yang dipasang untuk masing-
masing kamar bervariasi. Mulai dari
150.000 sampai dengan 200.000
tergantung dari besarnya kamar
yang disewa. Harga ini menurut
pengakuan mbak Erna, belum
termasuk uang listrik untuk
penambahan perangkat seperti
komputer, dispenser dan televisi.

Simulasi keuntungan

Pemasukan
Sewa kamar rata – rata = Rp. 200.000/bulan
Sewa 20 kamar = Rp. 200.000 * 20 * 12 = Rp.48.000.000.

Pengeluaran
Listrik dan air = Rp. 600.000 * 12 = Rp.7.200.000.
Gaji pegawai = Rp. 500.000 * 12 = Rp.6.000.000.
Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air dll) = Rp. 3.000.000.

Total pengeluaran
Keuntungan bersih pertahun =
Rp. 48.000.000 – Rp. 16.200.000 = Rp.31.800.000.

Sumber: bisnisukm.com

Comments
2 Responses to “Bisnis kos-kosan (1)”
  1. Sangmane mengatakan:

    Business kos kosan atau kost di Jakarta dan beberapa kota besar di Indonesia seperti Bandung, Yogyakarta, Bali dan Medan memang berkembang dengan sangat pesat.
    JIka anda sedang dalam business trip yang agak lama maka anda sebaiknya tinggal di rumah kost atau kost kost an atau kost house atau kos kosan. Disamping lebih murah, anda akan bisa mendapatkan teman-teman yang bisa mengisi hari hari anda di kota tersebut

  2. Kelabang's Blog mengatakan:

    Terima kasih tips, semoga bermanfaat bagi yang baca postingan ini, dan baca komentar anda.

Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Foto Google+

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s

%d blogger menyukai ini: